군산 임대아파트 구매 꿀팁

군산이 지금 뜨는 이유를 알면 답이 보인다

군산을 단순히 쇠락한 산업도시로 보는 사람들이 많지만, 진짜 고수들은 이미 움직이고 있다. 새만금 개발과 고군산대교 개통으로 접근성이 급상승했고, 전북혁신도시와 새만금산업단지가 본격 가동되면서 인구 유입이 꾸준히 늘고 있다. 더 중요한 건 아직도 수도권 대비 매매가가 말도 안 되게 저렴하다는 점이다.

특히 최근 전세 물량 부족으로 전세가율이 급등하고 있어 실수요자들이 매매로 방향을 틀고 있다. 이런 시점에서 임대아파트를 구매한다는 건 남들이 눈치채기 전에 선점하는 것과 같다. 하지만 무작정 사면 안 되고, 제대로 된 전략이 필요하다.

군산에서 절대 놓치면 안 되는 입지 3곳

첫 번째는 신역세권 일대다. KTX가 정차하는 익산까지 30분 거리인 데다 새로 조성된 주거단지라 향후 개발 가능성이 높다. 이미 LH 국민임대 단지들이 들어서면서 임대 수요가 검증된 지역이기도 하다.

두 번째는 경장동 중해마루힐 주변이다. 46층 랜드마크가 들어서면서 군산의 새로운 중심지로 부상하고 있다. 바다 조망과 도심 접근성을 동시에 잡을 수 있는 드문 입지다. 민간임대 형태로 공급되는 물량이 많아 임대 시장 형성도 원활할 것으로 예상된다.

세 번째는 내흥동 일대다. 새만금산업단지와 가장 가까운 주거지역으로 산업단지 근무자들의 주거 수요가 집중될 것으로 보인다. 아직 개발이 덜 된 만큼 향후 상승 여력도 크다.

임대아파트 구매 시 수익률 계산법

많은 사람들이 단순히 월세 수익만 보고 판단하는데, 이건 반쪽짜리 계산이다. 진짜 수익률은 월세 수입에 시세 상승분까지 더해야 한다. 군산의 경우 아직 저평가된 상태라 향후 10년간 연평균 5% 이상의 시세 상승을 기대할 수 있다.

예를 들어 2억 원짜리 아파트를 매입해서 월 60만 원에 임대한다면 연 임대수익은 720만 원이다. 여기에 연 5%의 시세 상승을 더하면 1000만 원의 추가 수익이 발생한다. 총 1720만 원의 수익으로 수익률은 8.6%가 된다. 이 정도면 다른 투자처와 비교해도 충분히 매력적이다.

매입 타이밍이 승부를 가른다

부동산은 타이밍이 생명이다. 군산의 경우 지금이 바로 그 골든타임이다. 새만금 개발이 본격화되기 전이면서 아직 투자자들의 관심이 집중되기 전이다. 특히 코로나19로 주춤했던 개발 사업들이 다시 속도를 내고 있어 앞으로 1-2년 내에 분위기가 완전히 바뀔 수 있다.

매입할 때는 반드시 신축 아파트보다는 5-10년 된 아파트를 노려보자. 초기 분양프리미엄이 빠지고 시세가 안정된 상태에서 임대수익률도 더 높게 나온다. 관리비와 수선비용도 크게 부담되지 않는 연식이다.

현명한 투자자들의 비밀 전략

첫째, 소형 평수에 집중하자. 20-30평대 소형 아파트가 임대 수요도 많고 관리도 쉽다. 1인 가구와 신혼부부의 증가로 소형 평수 선호도가 계속 높아지고 있다.

둘째, 복수 매입을 고려해보자. 한 단지에서 2-3세대를 매입하면 관리 효율성이 높아진다. 같은 지역이라 시세 파악도 쉽고, 공실 발생 시 리스크 분산도 가능하다.

셋째, 전세보다는 월세로 운용하자. 전세 시장이 불안한 상황에서 월세는 안정적인 현금흐름을 보장한다. 군산 지역 월세 수익률은 연 4-5% 수준으로 나쁘지 않다.

실패하지 않는 매입 체크리스트

매입 전에는 반드시 해당 지역의 임대 시세를 조사하자. 온라인 매물 사이트만 보지 말고 직접 발로 뛰어 실제 거래 사례를 확인해야 한다. 공인중개사 3-4곳을 돌아보면 대략적인 시세를 파악할 수 있다.

건물 관리상태도 중요하다. 외벽 균열, 주차장 상태, 엘리베이터 노후도 등을 꼼꼼히 체크하자. 관리비가 과도하게 높은 단지는 피하는 것이 좋다.

마지막으로 향후 개발 계획을 반드시 확인하자. 군산시청 홈페이지나 새만금청 자료를 통해 주변 개발 계획을 미리 파악해두면 투자 판단에 큰 도움이 된다. 개발호재가 있는 지역은 당연히 더 높은 수익을 기대할 수 있다.

군산은 분명 기회의 땅이다. 하지만 아무나 성공할 수 있는 건 아니다. 철저한 준비와 분석을 통해 접근해야만 진짜 수익을 낼 수 있다.

군산 임대아파트 경장동 중해마루힐 가격, 임대료, 분양, 임대가격, 위치, 평수 보증금, 2차 정보를 알아보세요 경장동 민간임대아파트